Классификация рынков недвижимости, факторы и участники рынка
Классификация рынков недвижимости.
По виду объекта (товара):
- - рынок земельных участков;
- - рынок зданий;
- - рынок сооружений;
- - рынок предприятий;
- - рынок помещений;
- - рынок многолетних насаждений;
- - рынок вещных прав;
- - рынок иных объектов.
По территориальному признаку:
- - местный;
- - городской;
- - региональный;
- - национальный (федеральный);
- - мировой.
По функциональному признаку:
- - рынок производственных зданий;
- - жилищный рынок;
- - рынок коммерческой недвижимости.
По виду сделок:
- - рынок купли-продажи;
- - рынок аренды;
- - рынок ипотеки;
- - рынок вещных прав.
Факторы на рынке недвижимости.
Факторы спроса:
- - платежеспособность населения;
- - демографический фактор;
- - изменение общей численности населения;
- - соотношение различных слоев населения;
- - уровень миграции населения;
- - количество браков и разводов;
- - уровень рождаемости и смертности;
- - изменения во вкусах и предпочтениях потребителей;
- - условия и доступность финансирования.
Факторы предложения:
- - наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;
- - объемы нового строительства и затраты на него, включая:
- - интенсивность строительства;
- - положение в строительной индустрии;
- - текущие и потенциальные изменения в строительной технологии;
- - соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости;
- - затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков.
Участники рынка недвижимости.
- - продавцы;
- - покупатели;
- - профессиональные участники (оценщики, риэлторы, рекламные агентства, биржи недвижимости, аукционные и конкурсные комиссии и др.);
- - государство (налоговые органы, комитеты по землеустройству, кадастровые центры и др.)