Рынок жилищного фонда и рынок жилищных услуг
Сравнительная характеристика:
| Показатель | Рынок жилого фонда | Рынок жилищных услуг | Объекты рынка | Строения (дома) | Потребительские услуги (проживание, отдых и пр.) | Способ количественного измерения | На конкретную дату | За определенный период | Сегмент рынка жилья | Рынок объектов собственности | Рынок аренды, рынок жилья, сдаваемого в наём | Стоимость объектов рынка | Инвестиционная или рыночная | Арендная плата, квартплата | Функции жилья | Имущественная собственность, источник дохода, жилищные услуги | Право пользования, жилищные услуги |
Взаимосвязь рынка жилого фонда и рынка жилищных услуг:
Графическая модель взаимодействия рынка жилого фонда и рынка жилищных услуг:
Квадрант I. D – спрос. График показывает, как спрос на жилплощадь при определенном состоянии экономики зависит от квартплаты и от состояния экономики. В ситуации равновесия спрос на жилье равен предлагаемой жилплощади. Квартплата д.б. определена так, чтобы спрос соответствовал предложению.
Квадрант II. i – норма капитализации, или отношение R к P (квартплаты к цене). На неё влияют: ставка процента по долгосрочным займам, ожидаемый рост квартплаты, инвестиционный риск, налоги на недвижимость. График позволяет на основании величины квартплаты определить цену жилого фонда.
Квадрант III. С – затраты на новое строительство (растут при росте объемов строительства). График определяет масштабы строительства нового жилья. Точка А – минимальная цена, при которой строительство остаётся выгодным.
Квадрант IV. График позволяет преобразовать прирост предложения жилого фонда.