Экономика недвижимости

Учебные материалы, статьи и конспекты лекций.

Все предметыЭкономика недвижимости



Рынок жилищного фонда и рынок жилищных услуг

Сравнительная характеристика:

ПоказательРынок жилого фондаРынок жилищных услуг
Объекты рынкаСтроения (дома)Потребительские услуги (проживание, отдых и пр.)
Способ количественного измеренияНа конкретную датуЗа определенный период
Сегмент рынка жильяРынок объектов собственностиРынок аренды, рынок жилья, сдаваемого в наём
Стоимость объектов рынкаИнвестиционная или рыночнаяАрендная плата, квартплата
Функции жильяИмущественная собственность, источник дохода, жилищные услугиПраво пользования, жилищные услуги

Взаимосвязь рынка жилого фонда и рынка жилищных услуг:

Графическая модель взаимодействия рынка жилого фонда и рынка жилищных услуг:

Квадрант I. D – спрос. График показывает, как спрос на жилплощадь при определенном состоянии экономики зависит от квартплаты и от состояния экономики. В ситуации равновесия спрос на жилье равен предлагаемой жилплощади. Квартплата д.б. определена так, чтобы спрос соответствовал предложению.

Квадрант II. i – норма капитализации, или отношение R к P (квартплаты к цене). На неё влияют: ставка процента по долгосрочным займам, ожидаемый рост квартплаты, инвестиционный риск, налоги на недвижимость. График позволяет на основании величины квартплаты определить цену жилого фонда.

Квадрант III. С – затраты на новое строительство (растут при росте объемов строительства). График определяет масштабы строительства нового жилья. Точка А – минимальная цена, при которой строительство остаётся выгодным.

Квадрант IV. График позволяет преобразовать прирост предложения жилого фонда.





← предыдущая лекция