Оценка отдельных компонентов. Представления пользователя
Принципы, отражающие оценку отдельных компонентов недвижимости:
- 1. Принцип вклада компонента в оценку всего объекта – основан на измерении стоимости, вносимой каждым элементом в общую стоимость недвижимости. При этом учитывается не только влияние имеющего место вклада, но и будущее влияние.
- 2. Принцип предельной продуктивности от будущего использования объекта – заключается в том, чтобы последовательное улучшение объекта, сопровождаемое ростом его стоимости, осуществлялось до тех пор, пока не будет достигнута точка максимальной продуктивности, после которой затраты на улучшение не будут полностью компенсироваться возросшей стоимостью объекта и получаемых от этого дополнительными доходами.
Принципы, основанные на представлении пользователя:
- 1. Принцип полезности – основан на том, что объект недвижимости наряду с большей полезностью обладает и большей рыночной стоимостью. Полезность может быть выражена в виде получения постоянных доходов.
- 2. Принцип замещения – основан на представлении о том, что осведомленный покупатель в условиях открытого рынка не заплатит за объект больше, чем за такой же по полезности и доходности аналогичный объект.
- 3. Принцип ожидания – основан на том, что стоимость объекта зависит от тех преимуществ, которое данное владение даст в будущем.