Понятие, свойства, признаки и классификация недвижимости
Определение недвижимости.
Недвижимость – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и всё, что неотделимо с ними связано как над поверхностью так и под поверхностью земли, а так же права, интересы и выгоды, обусловленные недвижимостью.
Из ГК РФ: недвижимые вещи – земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. А также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания и космические объекты.
Свойства недвижимости.
Как физические объекты: местоположение, площадь и границы, размер (h, l, V), форма, ландшафт, тип почвы, залежи всевозможных ископаемых.
Как экономические объекты: стоимость, цена, является объектом налогообложения, объекты инвестирования, доходность, низкая ликвидность, полезность, затраты на содержание, характеризуется спросом и предложением.
Как правовые объекты: право собственности, вещные права (наследование, дарение, оперативное управление, аренда, залог и др.).
Как социальные объекты: недвижимость удовлетворяет психофизиологические и интеллектуальные потребности людей.
Признаки недвижимости.
- 1. Абсолютная неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению;
- 2. Натурально-вещественная и стоимостная форма недвижимости;
- 3. Сохранение натуральной формы в течение срока эксплуатации;
- 4. Многократное использование недвижимости и бесконечное использование земли;
- 5. Перенос стоимости по мере износа.
Классификация.
- 1. По функциональному назначению: жилые и нежилые, последние, в свою очередь – производственные (предприятия, склады, мастерские, АЗС и др.), коммерческие (офисы, магазины, гостиницы, автостоянки и др.) и социальные (школы, детсады, больницы и др.)
- 2. По происхождению (по воспроизведению): невоспроизводимые (земля, полезные ископаемые), воспроизводимые (всё остальное)
- 3. По степени готовности к эксплуатации: введённые в эксплуатацию и незавершенное строительство.
- 4. По форме собственности: государственная, частная, коллективно-совместная и долевая, недвижимость общественных организаций.
- 5. По отраслевой принадлежности – по отраслям.
- 6. По возможности приватизации – свободно приватизируемые, приватизируемые по решению суда и запрещенные к приватизации.