Экономика недвижимости

Учебные материалы, статьи и конспекты лекций.

Все предметыЭкономика недвижимости



Процесс оценки недвижимости

Рынок недвижимости неотделим от инвестиционной сферы. Любой потенциальный инвестор желает максимизировать свою прибыль и защитить свои вложения. Для инвестирования очень важна организация процесса оценки недвижимости в соответствии:

  • - с поставленной целью;
  • - процедурой оценки;
  • - с требованиями к этике оценщика.

Оценка недвижимости бывает массовой и индивидуальной.

Массовая оценка недвижимости – это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом оценка большого числа объектов унифицируется, а результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж.

Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату. Она необходима:

  • - для защиты результатов оценки в судах;
  • - для определения стоимости объектов специального назначения и т.д.

Такая оценка проводится в несколько этапов, причем только на заключительном этапе проводится заключительный анализ результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Массовая оценка носит приближенный характер. Индивидуальная оценка является точной, так как получается в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта оценки.





← предыдущая лекция

следующая лекция →