Процесс оценки недвижимости
Рынок недвижимости неотделим от инвестиционной сферы. Любой потенциальный инвестор желает максимизировать свою прибыль и защитить свои вложения. Для инвестирования очень важна организация процесса оценки недвижимости в соответствии:
- - с поставленной целью;
- - процедурой оценки;
- - с требованиями к этике оценщика.
Оценка недвижимости бывает массовой и индивидуальной.
Массовая оценка недвижимости – это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом оценка большого числа объектов унифицируется, а результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж.
Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату. Она необходима:
- - для защиты результатов оценки в судах;
- - для определения стоимости объектов специального назначения и т.д.
Такая оценка проводится в несколько этапов, причем только на заключительном этапе проводится заключительный анализ результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.
Массовая оценка носит приближенный характер. Индивидуальная оценка является точной, так как получается в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта оценки.