Понятие и виды операций с недвижимостью
Рыночная операция – это гражданско-правовая сделка. Сделка – осознанное действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение и прекращение их прав и обязанностей.
Виды сделок с недвижимостью:
- - приватизация – безвозмездная передача государственного или муниципального имущества в собственность физического или юридического лица;
- - купля-продажа – возмездная передача имущества в собственность покупателя;
- - дарение – безвозмездная передача объекта недвижимости, имущественного права, либо освобождение одариваемого от имущественной обязанности;
- - аренда – предоставление арендатору имущества за плату во временное владение и/или пользование;
- - наследование – переход права собственности на недвижимость после смерти собственника к одному или нескольким лицам по завещанию или по закону;
- - страхование – обязанность за страховую премию при наступлении страхового случая возместить выгодоприобретателю убытки в пределах страховой суммы;
- - рента – передача плательщику ренты в собственность объекта недвижимости с обязанностью периодически выплачивать определенную денежную сумму или предоставлять иные блага;
- - обмен – а) сделка между нанимателями помещений, когда право пользования обменивается на равноценное право путём оформления обменных ордеров; б) сделка между нанимателем и собственником, когда право пользования меняется на право собственности;
- - мена – обмен собственности на собственность по правилам купли-продажи;
- - хозяйственное ведение и оперативное управление – владение, пользование и распоряжение государственным или муниципальным имуществом;
- - траст (доверительное управление) – передача на определенный срок имущества с обязательством осуществлять управление этим имуществом в интересах выгодоприобретателя;
- - лизинг – приобретение имущества с последующей передачей в аренду;
- - залог – использование имущества в качестве обеспечения обязательств;
- - вклад в уставный капитал, или в качестве пая.
Ложные сделки с недвижимостью – сделки, предметом договора которых выступает предварительная (частичная или полная) оплата создаваемого объекта недвижимости:
- - купля-продажа строящегося жилья;
- - подряд на строительство объекта;
- - купля-продажа неиндивидуализированного участка земли;
- - кредитование застройщика.