Арендная плата
Арендная плата – форма экономических отношений равноправных партнёров по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества.
Функции арендной платы:
- - возмещение стоимости недвижимости;
- - накопление капитала;
- - стимулирование предпринимательской деятельности;
- - перераспределение доходов.
Состав арендных платежей:
- - возвратная стоимость;
- - амортизационные отчисления;
- - эксплуатационные расходы;
- - налог на имущество;
- - арендный процент;
- - земельная рента (не всегда).
Факторы, влияющие на размер арендной платы:
- - текущая стоимость и состояние объекта недвижимости;
- - норма амортизации объекта недвижимости;
- - величина ссудного процента;
- - местоположение объекта недвижимости;
- - вид предпринимательской деятельности арендатора.
Виды арендных платежей:
- 1. По способу начисления:
- - фиксированная сумма;
- - долевое участие в прибыли, продукции и пр.;
- - процент от стоимости объекта аренды;
- - предоставление услуг;
- - передача арендодателю имущества в собственность или аренду;
- - затраты на улучшение объекта аренды;
- - смешанные способы начисления.
- 2. По способу уплаты:
- - линейные;
- - возрастающие;
- - снижающиеся;
- - сезонные.
- 3. По периодичности выплат:
- - периодические;
- - единовременные;
- - с авансовым взносом.
Формы арендных платежей:
- - денежная;
- - натуральная;
- - смешанная.