Аренда недвижимости
Понятие аренды:
- 1. Аренда – имущественный найм.
- 2. Аренда – договорное, срочное, возмездное пользование имуществом.
- 3. Аренда – система хозяйствования или организационная форма предпринимательства.
Функции аренды недвижимости:
- - расширение зоны предпринимательства;
- - развитие конкурентных отношений;
- - возмещение и повышение стоимости недвижимости;
- - воспроизводство собственности;
- - разграничение собственника и пользователя недвижимости;
- - дифференциация присвоения средств производства и предпринимательского дохода;
- - стимулирование предпринимательства.
Признаки аренды недвижимости:
- - найм имущества;
- - возмездность найма;
- - срочность найма;
- - разграничение прав владения и пользования.
Принципы организации аренды имущества:
- - смена хозяйствующего субъекта;
- - возвратность арендованных средств;
- - платность аренды;
- - взаимная материальная и юридическая ответственность сторон;
- - договорная система отношений;
- - самоуправление арендатора;
- - нерасторжимость договора при смене собственника недвижимости;
- - целевое использование арендованных объектов.
Субъекты арендных отношений:
- - арендодатели-собственники;
- - государственные органы;
- - посредники – профессиональные участники арендных отношений;
- - арендаторы-пользователи;
- - субарендаторы;
Виды аренды:
- 1. Целевая аренда – функциональное использование недвижимости (в заранее определённых собственником целях).
- 2. Свободная аренда – неограниченное использование объекта в целях арендатора.
Организационные формы аренды:
- - индивидуальная;
- - коллективная;
- - ассоциация арендаторов;
- - арендное предприятие;
- - внутрипроизводственная;
- - межхозяйственная.