Виды и формы проявления стоимости недвижимости
Потребительская стоимость – обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования; отражает его ценность для конкретного пользователя, не связанную с куплей-продажей данного объекта или другими рыночными операциями с ним.
Меновая стоимость – возникает в процессе обмена объектов недвижимости и обусловлена его способностью обмениваться на деньги и другие товары.
Формы проявления потребительской стоимости:
- - инвестиционная – стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его инвестиционных требованиях и предпочтениях, исходя из ожидаемых дисконтированных доходов от использования данного объекта.
- - восстановительная стоимость (или стоимость воспроизводства объекта), равна издержкам в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же количеством строительно-монтажных работ.
- - стоимость замещения, равная расходам в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, и современного оборудования.
- - балансовая – первоначальная стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию, скорректированная на величину всех переоценок, величину амортизации и стоимости произведенных улучшений за период эксплуатации.
- - налогооблагаемая – инвестиционная стоимость; устанавливается на основе нормативных документов и законодательных актов и не соответствует рыночной стоимости.
Формы проявления меновой стоимости:
- - рыночная – наиболее вероятная цена, по которой данный объект м.б. отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
- - залоговая – стоимость объекта, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика, рассчитывается на основе рыночной стоимости с учетом рисковой составляющей и дохода кредитного учреждения от данной операции.
- - страховая – денежная сумма, на которую м.б. застрахованы разрушаемые элементы объекта, рассчитывается на основе восстановительной стоимости, либо стоимости замещения с учетом износа.
- - арендная – величина арендной платы за использование арендованной недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.
- - ликвидационная – чистая денежная сумма, равная разнице между доходами от ликвидации недвижимости и расходами на ее проведение.